大園整新透天  大園買屋 / 大園買房 - 【大園聯大花園整新美透天】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：23.5 萬/坪
地址：桃園市大園區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯大花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.74 坪
附屬建物面積：13.2 坪
共同使用：0.28 坪
土地面積：14.67 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中包裹代收
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1180 萬，單價約 23.5 萬/坪，在大園地區屬於競爭性高的價格，適合預算有限的購屋者。 2. 居住格局寬敞：擁有 4 房、2 廳、3 衛的完整格局，空間功能規劃完善，能满足大家庭或長期居住需求。 3. 房屋現況佳：標榜整新完成，無需花費大量時間與金錢裝修，可實現拎包入住。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，包含垃圾清運等社區服務，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡雖經翻新，但仍需留意管線、防水等潛在隱憂，且銀行貸款年限可能受限。 2. 採光朝向考量：座南朝北的格局，意味着主要面可能非南向，在採光與通風方面可能不如傳統坐北朝南的房屋理想。 3. 無車位資訊：資料顯示坪數不包含車位，需確認周邊停车資源是否充足，或是否有額外停車成本。 4. 空間密度：50 多坪的總樓地板面積要容納 1 至 4 樓及多間房室，部分房間可能面積極小。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：適合用作員工宿舍或長租住宅，因位於市區旁，生活機能完善，租賃市場穩定。 2. 退休安居選擇：低管理費、生活便利性高，且無裝修煩惱，非常符合退休族群改善居住品質的需求。 3. 價格上漲空間：若該區域未來有交通或建設規劃，整新後的舊透天可能較新房更具價格彈性。
威脅 (Threats)	1. 流通性挑戰：老舊透天屋在二手市場的受眾群體較窄，未來轉手可能需要更長的時間。 2. 區域發展限制：大園區雖生活機能成熟，但整體房價漲勢不如中壢或桃區核心區迅速。 3. 隱藏瑕疵風險：若翻修未處理好結構安全問題（如漏水、壁癌），入住後可能產生維修成本。

物件評論

此物件對於追求高性價比且重視生活便利性的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其「低單價、大格局、拎包入住」的優勢，特別是管理費低廉與周邊市集機能完善，非常適合家庭自住或投資收租。然而，購屋者在決策前需特別注意三點：第一，30 年屋齡仍可能影響貸款年限與結構安全性；第二，座南朝北的朝向需實際確認採光是否符合個人偏好；第三，務必確認周邊停車狀況及翻修工程的品質驗收。若能接受老屋特質並解決居住舒適度問題，這將是一筆具備實用價值的資產。